Diagnostic
PPPT
Énergie
Diagnostic Technique Global (DTG)
Le diagnostic obligatoire qui fait le point sur la santé de votre immeuble.
100€ sur votre première commande
En résumé
Un bilan complet, au-delà du PPPT et du DPE
Le DTG analyse l'état apparent de votre immeuble, la situation juridique et financière du syndicat, ses obligations légales et sa performance énergétique : c'est l'état des lieux le plus complet qui existe en copropriété.
Une obligation dans deux cas précis
Le DTG est obligatoire lors de la mise en copropriété d'un immeuble de plus de 10 ans, ou en cas de procédure d'insalubrité en cours. Dans tous les autres cas, il reste un outil volontaire mais recommandé.
Un socle solide pour votre PPPT
Le DTG intègre directement le DPE Collectif et le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux : une seule mission pour répondre à plusieurs obligations réglementaires.
Une validité d'environ 10 ans
Le DTG projette l'état technique et financier de votre immeuble sur la décennie à venir, avant qu'une mise à jour ne soit recommandée.
Les difficultés du DTG pour une petite copropriété
Le DTG couvre un périmètre large, ce qui le rend souvent difficile à appréhender sans accompagnement.
Savoir si votre DTG est obligatoire n’est pas toujours évident : seuls deux cas précis l’imposent
Pourquoi choisir ALBER ?
Le DTG ne se limite pas à une obligation réglementaire ponctuelle : bien mené, il devient l’outil de pilotage de tous vos travaux pour les 10 prochaines années. Chez Alber, nous allons au-delà du cadre minimal pour vous donner une vision complète et exploitable.
Un DTG qui va au-delà des exigences réglementaires
Nous identifions les synergies entre travaux pour optimiser l’efficience de chaque euro dépensé sur les 10 prochaines années.
Une double compétence thermique et architecture
Nos équipes associent ingénieurs thermiciens et collaborateurs diplômés en architecture pour un diagnostic complet du bâti et de sa performance énergétique.
Le DPE Collectif et le PPPT intégrés à votre DTG
Une seule visite, un seul rapport : votre DTG comprend le DPE Collectif par bâtiment et peut intégrer directement votre Projet de Plan Pluriannuel de Travaux.
Une éligibilité aux aides locales
En Île-de-France, notre DTG conforme au référentiel APC/Coach Copro version 4 peut ouvrir droit à une aide de 5 000 € de la Métropole du Grand Paris ou de la Mairie de Paris.
Nous vous accompagnons à chaque étape
Nous réalisons votre DTG en mobilisant nos experts bâtiment et énergie, pour vous donner une vision claire et budgétée des travaux à anticiper sur les 10 prochaines années.
Étape 1
Demandez un devis
Renseignez les informations essentielles de votre copropriété et obtenez gratuitement un devis en ligne en quelques clics.
Étape 2
Réunion de démarrage et collecte des documents
Nous organisons une réunion de lancement avec le Conseil Syndical pour prendre en compte les spécificités de votre immeuble et collecter l’ensemble des documents réglementaires (plans, contrats, règlement de copropriété, diagnostics existants).
Étape 3
Visite in situ de la copropriété
Notre ingénieur audite les parties communes, les équipements collectifs et un échantillon de logements représentatif, pour établir le DPE Collectif et identifier l’ensemble des pathologies du bâti.
Étape 4
Réunion intermédiaire de validation
Nous vous présentons notre état des lieux et travaillons avec vous à la meilleure planification des travaux à envisager.
Étape 5
Recevez votre rapport et sa restitution
Vous recevez votre rapport de DTG, comprenant vos 3 scénarios de travaux hiérarchisés et votre Plan Pluriannuel de Travaux, restitué lors d’une réunion dédiée ou en Assemblée Générale.
Que contient un DTG ?
Le DTG vous donne la vision la plus complète possible de l’état de votre immeuble, pour décider en toute connaissance de cause des travaux à engager.
Un état des lieux technique et juridique complet
Le rapport analyse l’état apparent des parties communes et des équipements collectifs, ainsi que la situation du syndicat de copropriétaires au regard de ses obligations légales et réglementaires.
Une évaluation énergétique intégrée
Le DTG comprend le DPE Collectif par bâtiment, complété si besoin par un audit énergétique plus précis (méthode STSh ou STD), pour identifier les travaux les plus pertinents sur le plan énergétique.
Une feuille de route budgétée sur 10 ans
Le rapport hiérarchise les travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble et propose 3 scénarios chiffrés (pérennité patrimoniale, Ma Prime Rénov’ Copro, performances maximales), accompagnés d’un plan de financement.
Quand le DTG est-il obligatoire ?
Contrairement à une idée reçue, le DTG n’est pas systématiquement obligatoire pour toutes les copropriétés. La réglementation issue de la loi ALUR du 24 mars 2014 ne l’impose que dans deux situations précises.
Votre immeuble est en copropriété et fait l’objet d’une procédure d’insalubrité : le DTG est obligatoire, à la demande du maire ou du préfet, avec un délai de transmission très contraint.
Votre immeuble n’est pas encore en copropriété, une procédure de mise en copropriété est en cours, et le bâtiment a plus de 10 ans : le DTG est obligatoire avant la mise en copropriété.
Dans tous les autres cas, le DTG reste volontaire : la copropriété peut décider de le réaliser à la majorité simple en Assemblée Générale. C’est souvent un choix judicieux, puisqu’il intègre directement le DPE Collectif et peut servir de socle à votre Projet de Plan Pluriannuel de Travaux.
Une offre adaptée à votre situation
Le tarif d’un DTG dépend du nombre de lots, du nombre de bâtiments et du niveau d’analyse énergétique souhaité. À titre indicatif, le marché du DTG avec audit énergétique se situe généralement entre 900 € pour une petite copropriété et plus de 12 000 € pour les plus grandes résidences.
DTG en cas de mise en copropriété
À partir de
1 790 € TTC
Diagnostic complet de votre monopropriété pour une mise en copropriété conforme
- DPE Collectif par bâtiment et analyse énergétique complète
- Audit des parties communes et d'un échantillon de logements
- 1 scénarios de travaux chiffrés et hiérarchisés sur 10 ans
- Projet de Plan Pluriannuel de Travaux intégré
- Évaluation financière et plans de financement
En option
- Réalisation du PPPT (avec DPE Collectif) : sur devis
- Moins-value si votre DPE Collectif a déjà été réalisé et est conforme à la réglementation
- Audit énergétique en Simulation Thermique Dynamique (STD) : sur devis
- Visite de 100 % des logements (au lieu de l'échantillon réglementaire) : sur devis
À partir de
1 840 € TTC
Diagnostic complet de votre immeuble, conforme à la loi ALUR
- DPE Collectif par bâtiment et analyse énergétique complète
- Audit des parties communes et d'un échantillon de logements
- 3 scénarios de travaux chiffrés et hiérarchisés sur 10 ans
- Projet de Plan Pluriannuel de Travaux intégré
- Évaluation financière et plans de financement
- Restitution en Conseil Syndical ou en Assemblée Générale
En option
- PPPT seul (avec DPE Collectif), si vous ne souhaitez pas le DTG complet : devis sur demande
- Moins-value si votre DPE Collectif a déjà été réalisé et est conforme à la réglementation
- Audit énergétique en Simulation Thermique Dynamique (STD) : sur devis
- Visite de 100 % des logements (au lieu de l'échantillon réglementaire) : sur devis
À partir de
1 640 € TTC
Idéal pour respecter ses obligations légales
- Un examen de l’existant (documents fournis, espaces extérieurs, description du bâti, espaces intérieurs, installations climatiques)
- Une analyse énergétique de la situation actuelle du bâti
- 1 plan pluriannuel de travaux sur 10 ans
- 1 DPE collectif par bâtiment d'habitation collectif
- 1 fiche diagnostic synthétique claire, sans jargon technique pour présenter en AG
- Restitution de l’étude par téléphone (30 minutes)
- Uniquement chez ALBER : mise à jour annuelle (10 ans) de l’estimation du prix des travaux présents dans le PPPT
PPPT pack Opportunité Travaux : à partir de 1 740 TTC €
- 3 plans pluriannuels de travaux sur 10 ans
PPPT pack Rénovation énergie : à partir de 1 850 € TTC
- 3 plans pluriannuels de travaux sur 10 ans
- Détermination des économies d’énergie pour chaque type de travaux énergétiques
- Evaluation du potentiel d’Energies Renouvelables
- Simulation de solutions collectives de financement (aides mobilisables et financement)
En option
- Restitution de l'étude en conseil syndical / assemblée générale (visio ou présentiel)
Quel DTG avez-vous besoin ?
1. Votre monopropriété devient une copropriété et a plus de 10 ans
Lors de la division d’un bâtiment, le DTG sert d’outil réglementaire indispensable pour centraliser et synthétiser les conclusions de tous les diagnostics immobiliers obligatoires. Ce rapport technique final est directement transmis au notaire afin de valider l’acte.
2. Votre copropriété est en procédure d’insalubrité
Dans cette situation, la réalisation du diagnostic est directement imposée par arrêté de la mairie, et cette obligation prévaut même si la copropriété a déjà réalisé son propre PPPT ou son DPE collectif. Nos experts analysent systématiquement l’ensemble des pathologies et désordres de l’immeuble, car cette expertise terrain constitue le cœur du rapport et détermine les préconisations techniques urgentes pour lutter efficacement contre l’insalubrité. Le rapport final doit impérativement être présenté lors d’une AG pour donner une visibilité totale aux copropriétaires et leur permettre de voter un plan d’action immédiat.
95 % de clients satisfaits nous recommandent
Je tiens à souligner le professionnalisme et la rigueur dont a fait preuve l’expert lors de ses interventions. Expertise, ponctualité et clarté sont des atouts particulièrement appréciés. Le rapport PPPT fourni est complet et précis, ce qui facilite grandement notre travail. Je recommande vivement ses services pour la qualité et la fiabilité.
Véronique L
Copropriété Les Hauts du Ralliement, Nantes
La mise en place suite à la validation du PPT est aisée. Le rapport est clair et la possibilité d’avoir un intervenant en CS ou en AG est vraiment un plus !
Fabienne V.
Copropriété Les Iris, Marseille
Programme voté par la copropriété, commercial très agréable, diagnostic fait PPPT. Tout a été très bien organisé, tout a été parfait
Christine G.
Copropriété Rue des Forges, Marseille
Qualification
La garantie d’un diagnostic conforme et indépendant
Nos experts disposent des compétences fixées par le décret du 28 décembre 2016 : maîtrise des modes constructifs, de la thermique du bâtiment, de la réglementation technique et juridique, et de la gestion financière des copropriétés. Notre équipe associe ingénieurs thermiciens et collaborateurs diplômés en architecture pour une double expertise rare sur le marché.
Nous sommes totalement indépendants des entreprises de travaux et des syndics, garantissant une analyse objective de l’état de votre immeuble.
FAQ
Questions fréquentes sur Alber et le DTG
Qu'est-ce qu'un Diagnostic Technique Global ?
Le Diagnostic Technique Global (DTG) est un bilan complet de l’état d’un immeuble en copropriété, instauré par la loi ALUR du 24 mars 2014. Il comprend l’état apparent des parties communes, la situation légale et financière du syndicat, une évaluation énergétique et la liste des travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble sur 10 ans.
Le DTG est-il obligatoire pour ma copropriété ?
Le DTG n’est obligatoire que dans deux cas : lors de la mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans, ou lorsqu’une procédure d’insalubrité est engagée sur l’immeuble. Dans les autres situations, il reste facultatif mais peut être décidé à la majorité simple en Assemblée Générale.
Quelle différence entre le DTG et le PPPT ?
Le DTG dresse un état des lieux technique, juridique et énergétique complet de l’immeuble, tandis que le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) planifie et hiérarchise les travaux à réaliser sur 10 ans. Le DTG sert souvent de socle au PPPT : lorsqu’il conclut à l’absence de travaux nécessaires sur la décennie, la copropriété peut être dispensée d’élaborer un PPPT distinct.
Quelle différence entre le DTG et le DPE Collectif ?
Le DPE Collectif évalue uniquement la performance énergétique de l’immeuble, tandis que le DTG va beaucoup plus loin en intégrant également les aspects techniques, architecturaux, juridiques et financiers. Le DPE Collectif est systématiquement inclus dans notre mission de DTG.
Quelle est la durée de validité d'un DTG ?
Que risque ma copropriété en cas de non-réalisation d'un DTG obligatoire ?
En cas de non-transmission d’un DTG obligatoire, l’autorité compétente (maire ou préfet) peut mettre en demeure le syndicat de copropriétaires, voire faire réaliser le diagnostic d’office aux frais de la copropriété, sans possibilité de choisir le prestataire ni de négociation.
Dites-nous en plus sur votre projet
Notre équipe d’experts se tient à votre disposition pour répondre à vos questions.
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