Diagnostic
Diagnostic Structurel Obligatoire (DSO)
Le diagnostic obligatoire pour faire le point sur l’état structurel de votre bâtiment.
100€ sur votre première commande
En résumé
Une obligation issue de la loi Habitat Dégradé
La loi du 9 avril 2024 (art. L. 126-6-1 du CCH) et son décret d'application du 12 août 2025 imposent un contrôle régulier de la solidité des immeubles d'habitation collectifs situés dans des zones à risque définies par la commune.
Une inspection structurelle complète du bâtiment
Une analyse documentaire couplée à une inspection visuelle exhaustive, du sous-sol jusqu'à la toiture, incluant l'accès à un échantillon d'au moins 30 % des logements.
Un rapport conforme et hiérarchisé
Un rapport conforme au modèle national de l'arrêté du 22 août 2025, avec une conclusion claire sur la solidité du bâtiment et une liste des travaux nécessaires à sa pérennité.
Une sécurisation de votre responsabilité
En cas de sinistre lié à l'instabilité du bâti, la responsabilité civile et pénale des copropriétaires et du syndic est engagée : anticiper le DSO, c'est s'en prémunir.
Les difficultés du DSO pour une petite copropriété
Dans une copropriété de 6, 10 ou 20 lots, réaliser un Diagnostic Structurel Obligatoire dans les délais et les conditions imposés par la loi peut vite devenir complexe.
DES SUJETS TECHNIQUES pointus difficiles à appréhender sans expertise en structure
DES EXPERTS QUALIFIES (Ingénieur Bac+5, assurés et indépendants) difficile à identifier localement
DES DELAIS CONTRAINTS
18 mois pour réaliser le diagnostic et organiser l’accès à 30% des logements
Pourquoi choisir ALBER ?
Réaliser un Diagnostic Structurel Obligatoire n’est pas qu’une formalité réglementaire. C’est l’occasion de connaître précisément l’état de votre bâtiment et d’anticiper les travaux nécessaires à sa pérennité. Chez Alber, nous nous appuyons sur l’expertise structure de nos partenaires pour vous accompagner sereinement.
Notre rapport va au-delà de l’obligation réglementaire : vous disposerez d’une synthèse, sans jardon technique, pour une meilleure compréhension, ainsi qu’une conclusion claire sur la solidité de votre immeuble et des recommandations hiérarchisées.
Une expertise structure reconnue partout en France
Nos diagnostics sont réalisés par des ingénieurs Bac+5 en bâtiment, construction, génie civil ou géotechnique, justifiant d’au moins 2 ans d’expérience et d’une assurance dédiée.
Si vous n’avez pas encore réalisé votre Projet de Plan Pluriannuel de Travaux, nous pouvons coordonner les deux missions pour une vision globale de vos charges et un tarif optimisé.
Nos experts ne dépendent d’aucune entreprise de travaux, garantissant une impartialité absolue dans l’évaluation de votre bâtiment.
Nous vous accompagnons à chaque étape
Étape 1
Demandez un devis
Renseignez les informations essentielles de votre copropriété et obtenez gratuitement un devis en ligne en quelques clics.
Étape 2
Transmettre vos documents
Étape 3
Accueillez votre expert dédié
Notre ingénieur réalise l’inspection visuelle complète de votre immeuble, suivant la logique de descente de charge (toiture, façades, parties communes, sous-sol) et l’accès à un échantillon d’au moins 30 % des logements.
Étape 4
Recevez votre rapport
Bénéficiez d’une restitution claire de votre rapport, conforme au modèle national, prêt à être transmis par vos soins à la municipalité et consultez-le directement dans votre espace personnel.
Que contient un diagnostic DSO ?
Les informations sur l’intervenant et la description du bâtiment
- Garanties de l’intervenant : coordonnées, assurance RCP, indépendance
- Fiche d’identité du bâtiment : caractéristiques physiques, plan cadastral, type de structure, superficie, historique technique.
- Analyse documentaire
Un reportage photographique des éléments structurels et des désordres
- Cartographie des pathologies : éléments de la couverture toiture, de l’enveloppe externe (façades, charpentes, balcons, terrasses), du sous-sol et des fondations visibles
Une conclusion générale sur l’état de la structure et la solidité du bâtiment
- Évaluation globale : conclusion claire sur la stabilité, la solidité et la pérennité générale du bâtiment
- Investigations complémentaires : en cas désordres constatés
- Sécurisation d’urgence : déploiement immédiat d’actions de protection
- Hiérarchisation des travaux : planification structurée des interventions nécessaires
Un rapport standardisé
Un modèle de rapport national a été publié par l’arrêté du 22 août 2025, destiné à homogénéiser les pratiques, faciliter l’exploitation des diagnostics par les collectivités et à garantir une lecture claire des conclusions par les copropriétés
Des formules évolutives, conçues pour les petites copropriétés
Un tarif transparent pour répondre à votre obligation réglementaire, avec la possibilité de coupler votre DSO à votre PPPT.
Diagnostic Structurel Obligatoire
À partir de
1 520 € TTC
Idéal pour respecter ses obligations légales
- Analyse documentaire complète (PPPT, DTG, DOE, historique des travaux)
- Inspection visuelle exhaustive du sous-sol à la toiture
Accès et examen d’un échantillon d’au moins 30 % des logements
- Rapport conforme au modèle national (arrêté du 22 août 2025)
- Conclusion sur la solidité du bâtiment et liste des travaux hiérarchisée
- Restitution de l'étude par téléphone (30 minutes)
En option
- Restitution de l'étude en conseil syndical / assemblée générale (visio ou présentiel)
Projet de Plan Pluriannuel de Travaux faisant office de DSO
À partir de
2 270 € TTC
au lieu de 3 160 € TTC si PPPT et DSO réalisés séparément
Idéal pour respecter 3 obligations simultanément (DSO, PPPT, DPE collectif inclus)
- Un examen de l’existant (documents fournis, espaces extérieurs, description du bâti, espaces intérieurs, installations climatiques)
- Une analyse énergétique de la situation actuelle du bâti
1 plan pluriannuel de travaux sur 10 ans
- 1 DPE collectif par bâtiment d'habitation collectif
- 1 fiche diagnostic synthétique claire, sans jargon technique pour présenter en AG
- Restitution de l’étude par téléphone (30 minutes)
- Uniquement chez ALBER : mise à jour annuelle (10 ans) de l’estimation du prix des travaux présents dans le PPPT
En option PPPT pack Opportunité Travaux : à partir de 2 300 € TTC au lieu de 3 210 €
- 3 plans pluriannuels de travaux sur 10 ans
- 3 plans pluriannuels de travaux sur 10 ans
- Détermination des économies d’énergie pour chaque type de travaux énergétiques
- Evaluation du potentiel d’Energies Renouvelables
- Simulation de solutions collectives de financement (aides mobilisables et financement)
En option
- Restitution de l'étude en conseil syndical / assemblée générale (visio ou présentiel)
95 % de clients satisfaits nous recommandent
Je tiens à souligner le professionnalisme et la rigueur dont a fait preuve l’expert lors de ses interventions. Expertise, ponctualité et clarté sont des atouts particulièrement appréciés. Le rapport PPPT fourni est complet et précis, ce qui facilite grandement notre travail. Je recommande vivement ses services pour la qualité et la fiabilité.
Véronique L
Copropriété Les Hauts du Ralliement, Nantes
La mise en place suite à la validation du PPT est aisée. Le rapport est clair et la possibilité d’avoir un intervenant en CS ou en AG est vraiment un plus !
Fabienne V.
Copropriété Les Iris, Marseille
Programme voté par la copropriété, commercial très agréable, diagnostic fait PPPT. Tout a été très bien organisé, tout a été parfait
Christine G.
Copropriété Rue des Forges, Marseille
Qualification
Nos experts structure mobilisent des ingénieurs diplômés Bac+5 en bâtiment, construction, génie civil ou géotechnique, justifiant d’au moins 2 ans d’expérience et d’une assurance responsabilité civile professionnelle dédiée, couvrant le DSO à hauteur des montants exigés par la réglementation.
Cette indépendance totale vis-à-vis de toute entreprise de travaux est une condition essentielle de la crédibilité de votre diagnostic, et vous garantit une évaluation objective de la solidité de votre immeuble.
FAQ
Questions fréquentes sur Alber et le DSO
Qu'est-ce que le Diagnostic Structurel Obligatoire (DSO) ?
Le Diagnostic Structurel Obligatoire est un contrôle de la solidité d’un immeuble d’habitation collectif, instauré par la loi du 9 avril 2024 dite « Habitat Dégradé » et précisé par le décret du 12 août 2025. Il repose sur une analyse documentaire et une inspection visuelle de la structure, et donne lieu à un rapport transmis à la commune, comportant une conclusion sur la solidité du bâtiment et, le cas échéant, une liste hiérarchisée des travaux nécessaires.
A quoi sert le Diagnostic Structurel Obligatoire (DSO) ?
Répondre à l’obligation légale
Conformément à l’article L. 126-6-1 du Code de la construction et de l’habitation, le DSO doit être réalisé et transmis à votre commune dans un délai de 18 mois après notification, puis renouvelé tous les 10 ans. Nous vous accompagnons pour respecter ce calendrier sans précipitation.
Comprendre l’état réel de votre structure
Notre rapport identifie les pathologies existantes, les fragilités structurelles et les points de vigilance majeurs de votre bâtiment, avec une conclusion générale claire sur sa solidité.
Anticiper les travaux nécessaires
En cas de désordres constatés, le rapport hiérarchise les mesures de sécurisation d’urgence, les investigations complémentaires éventuelles et la liste des travaux nécessaires à la pérennité de la structure.
Quels immeubles sont concernés par le DSO ?
Le DSO s’applique aux immeubles d’habitation collectifs, copropriétés ou monopropriétés, remplissant deux conditions cumulatives : avoir plus de 15 ans et être situé dans un secteur délimité par arrêté municipal en raison d’un habitat dégradé ou ancien. Ce sont les communes qui activent le dispositif sur leur territoire, secteur par secteur.
Quelle différence entre le DSO et le PPPT ?
Le PPPT (Projet de Plan Pluriannuel de Travaux) planifie l’ensemble des travaux d’un immeuble sur 10 ans, tandis que le DSO se concentre exclusivement sur l’évaluation de la solidité structurelle du bâtiment. Sous certaines conditions strictes de compétences, d’assurance et d’indépendance du professionnel, un PPPT conforme peut tenir lieu de DSO. En l’absence de ces garanties, les deux diagnostics restent distincts et complémentaires : c’est pourquoi nous recommandons une vérification systématique avant de présenter un PPPT comme substitut au DSO.
Que risque-t-on en cas de non-réalisation du DSO ?
Si le diagnostic n’est pas transmis à la commune dans le délai de 18 mois, le maire peut mettre en demeure le propriétaire ou le syndicat des copropriétaires, puis faire réaliser le diagnostic d’office en imposant un prestataire, aux frais exclusifs de la copropriété
Comment se déroule la réalisation du DSO avec Alber ?
Notre mission se déroule en 3 phases : la préparation et l’analyse documentaire de votre immeuble (PPPT, DTG, plans, historique des travaux), l’inspection visuelle in-situ suivant la logique de descente de charge avec l’accès à un échantillon d’au moins 30 % des logements, puis la remise d’un rapport hiérarchisé conforme au modèle national. Nous restons disponibles pour vous accompagner dans la suite à donner aux recommandations du rapport.
Combien coûte un Diagnostic Structurel Obligatoire ?
Pour un immeuble d’habitation collectif, notre mission de DSO est proposée à partir de 1 520 € TTC. Le tarif définitif dépend de la taille de l’immeuble, du nombre de lots et de la complexité de l’accès aux différentes zones. Une remise est possible si le DSO est couplé à la réalisation de votre PPPT.
Dites-nous en plus sur votre projet
Notre équipe d’experts se tient à votre disposition pour répondre à vos questions.
« * » indique les champs nécessaires
