En résumé
Une obligation de santé publique pour les immeubles d'avant 1949
Le CREP (Constat de Risque d'Exposition au Plomb) mesure la concentration en plomb dans les revêtements d'un logement. Il concerne tous les immeubles dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949.
Une obligation qui s'applique à plusieurs moments clés
Le diagnostic plomb est obligatoire avant toute vente ou location d'un logement, et en copropriété avant tout chantier susceptible d'altérer les revêtements des parties communes.
Parties communes et parties privatives : deux niveaux distincts
En copropriété, le CREP des parties privatives relève de chaque copropriétaire lors d'une vente ou location. Le CREP des parties communes relève du syndicat de copropriétaires, indépendamment de toute transaction.
La présence de plomb ne signifie pas danger immédiat
Tout dépend de l'état de conservation des surfaces. Des peintures au plomb en bon état ne présentent pas de risque d'exposition : c'est l'évaluation de l'état de dégradation qui détermine les actions à mettre en œuvre.
Un immeuble d'avant 1949 : pensez aussi au DTA amiante
Un immeuble construit avant 1949 est nécessairement antérieur à 1997, et donc concerné à la fois par le CREP et par le Dossier Technique Amiante (DTA). Dans la plupart des cas, nous réalisons les deux diagnostics lors du même passage, pour mutualiser le déplacement et optimiser les coûts.
Les difficultés du diagnostic plomb pour une petite copropriété
Le CREP est souvent mal compris : entre les différentes obligations (vente, location, travaux), les durées de validité variables et la distinction parties communes / parties privatives, les copropriétaires peinent à savoir précisément ce qui leur incombe.
Identifier son obligation précise : vente, location, avant travaux – chaque cas a ses propres règles de validité et de déclenchement
Distinguer parties privatives et communes : deux responsabilités distinctes, deux interlocuteurs différents
Interpréter les résultats : classes 0 à 3, seuil de 1 mg/cm², travaux palliatifs ou définitifs – le rapport est technique et difficile à lire sans accompagnement
Décider des suites à donner : entre précipitation inutile et report dangereux, la copropriété a besoin de recommandations claires et hiérarchisées
Pourquoi choisir ALBER ?
Nous traduisons les résultats du CREP en langage clair pour tous les copropriétaires, en distinguant les situations qui nécessitent une action immédiate de celles qui demandent simplement une surveillance.
Nos experts sont certifiés par un organisme de certification accrédité par le Cofrac. Ils utilisent un équipement à fluorescence X homologué, qui sonde la majorité des revêtements sans les dégrader ; un prélèvement d’écaille de peinture, analysé en laboratoire accrédité COFRAC, peut être nécessaire dans certains cas (revêtement dégradé ou mesure non concluante).
Nos diagnostiqueurs n’ont aucun lien avec votre copropriété susceptible de compromettre leur impartialité, et disposent d’une assurance professionnelle en cours de validité.
Nous vous accompagnons à chaque étape
Étape 1
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Renseignez les informations essentielles de votre copropriété et obtenez gratuitement un devis en ligne en quelques clics.
Étape 2
Étape 3
Étape 4
Ce que contient votre CREP
Le rapport de diagnostic plomb vous donne une vision précise et localisée de la situation de votre immeuble, avec des recommandations adaptées à chaque situation.
Une méthodologie complète, de l’étude documentaire au rapport
Notre intervention débute par une étude documentaire préalable, puis se poursuit par une mesure à l’appareil à fluorescence X, pièce par pièce. Lorsqu’un revêtement est dégradé ou qu’une mesure n’est pas concluante, nous réalisons un prélèvement d’écaille de peinture, analysé en laboratoire accrédité COFRAC. Pour un CREP avant travaux, le repérage se limite aux zones définies avec le maître d’ouvrage.Une mesure précise, zone par zone
Le diagnostiqueur mesure la teneur en plomb dans tous les revêtements et classe chaque zone selon quatre niveaux. La classe 0 correspond à une concentration inférieure au seuil réglementaire de 1 mg/cm². La classe 1 indique la présence de plomb avec des revêtements en bon état. La classe 2 signale des revêtements en état d’usage. La classe 3 identifie des revêtements dégradés nécessitant une action.
Un croquis de localisation et une notice santé
Le rapport inclut un croquis précis de localisation des zones concernées, ainsi qu’une notice d’information sur les dangers du plomb pour la santé, annexée systématiquement au document.Des recommandations hiérarchisées selon l’urgence
Pour les classes 0, 1 et 2, aucun travaux immédiat n’est obligatoire, mais une vigilance sur l’entretien des revêtements est recommandée. Pour la classe 3, des travaux sont nécessaires pour supprimer le risque d’exposition : soit des travaux palliatifs (recouvrement des surfaces), soit des travaux définitifs (remplacement ou décapage intégral).
Qui est responsable du diagnostic plomb en copropriété?
En copropriété, la responsabilité du diagnostic plomb se répartit entre les copropriétaires et le syndicat selon la nature des espaces concernés.
Pour les parties privatives (appartements), chaque copropriétaire est responsable du CREP de son logement lors d’une vente ou d’une mise en location. Il mandate directement un diagnostiqueur et assume les conséquences des résultats, notamment les éventuels travaux dans son appartement.
Pour les parties communes (halls, cages d’escalier, couloirs, façades, locaux techniques), c’est la copropriété qui doit faire réaliser le CREP, indépendamment de toute transaction individuelle — une obligation en vigueur depuis le 12 août 2008. Ce diagnostic est décidé en assemblée générale, piloté par le syndic, et mis à disposition de tous les copropriétaires. Un propriétaire peut en demander copie auprès du syndic pour l’annexer, à titre d’information complémentaire, à son dossier de vente ou de location — sans que cela ne remplace le CREP des parties privatives de son propre logement, qui reste obligatoire lors de la transaction.
Avant tout chantier sur les parties communes, un CREP avant travaux est obligatoire dès lors que les travaux sont susceptibles d’altérer des revêtements. Ce diagnostic spécifique protège les entreprises intervenantes et s’impose même pour des chantiers apparemment simples.
Durée de validité : ce qu’il faut savoir
La durée de validité du CREP varie selon la situation et les résultats du diagnostic.
Résultat négatif (absence de plomb ou concentration sous le seuil) : le diagnostic est valable indéfiniment, que ce soit pour une vente ou une location.
Résultat positif avant vente : le CREP doit dater de moins d’un an au moment de la signature de l’acte.
Résultat positif avant location : le CREP doit dater de moins de 6 ans au moment de la signature du bail.
CREP des parties communes : pas de durée de validité fixée par la loi, mais il doit être mis à jour avant tout chantier susceptible d’altérer les revêtements concernés.
Une offre adaptée à votre situation
Constat de Risque d’Exposition au Plomb pour votre copropriété
- Examen de l'ensemble des parties communes et/ou privatives concernées
- Mesure non destructive à l'appareil à fluorescence X (un prélèvement d'écaille peut être nécessaire dans certains cas)
- Classification par zone (classes 0 à 3) avec croquis de localisation
- Notice d'information sur les dangers du plomb annexée au rapport
- Recommandations hiérarchisées prêtes pour l'assemblée générale
- Transmission à l'Agence Régionale de Santé si les seuils réglementaires de dégradation classe 3 sont atteints
En option
- CREP avant travaux (chantier précis sur parties communes) : sur devis
- Accompagnement à la définition des travaux palliatifs ou définitifs : sur devis
- CREP réalisé conjointement avec le Dossier Technique Amiante (DTA) lors du même passage : sur devis
La garantie d’un diagnostic conforme et indépendant
95 % de clients satisfaits nous recommandent
Je tiens à souligner le professionnalisme et la rigueur dont a fait preuve l’expert lors de ses interventions. Expertise, ponctualité et clarté sont des atouts particulièrement appréciés. Le rapport PPPT fourni est complet et précis, ce qui facilite grandement notre travail. Je recommande vivement ses services pour la qualité et la fiabilité.
Véronique L
Copropriété Les Hauts du Ralliement, Nantes
La mise en place suite à la validation du PPT est aisée. Le rapport est clair et la possibilité d’avoir un intervenant en CS ou en AG est vraiment un plus !
Fabienne V.
Copropriété Les Iris, Marseille
Programme voté par la copropriété, commercial très agréable, diagnostic fait PPPT. Tout a été très bien organisé, tout a été parfait
Christine G.
Copropriété Rue des Forges, Marseille
Qualification
La garantie d’un diagnostic conforme et indépendant
Nos experts disposent des compétences fixées par le décret du 28 décembre 2016 : maîtrise des modes constructifs, de la thermique du bâtiment, de la réglementation technique et juridique, et de la gestion financière des copropriétés. Notre équipe associe ingénieurs thermiciens et collaborateurs diplômés en architecture pour une double expertise rare sur le marché.
Nous sommes totalement indépendants des entreprises de travaux et des syndics, garantissant une analyse objective de l’état de votre immeuble.
FAQ
Questions fréquentes sur Alber et le CREP
Qu'est-ce que le CREP ?
Mon immeuble est-il concerné par le diagnostic plomb ?
Si le permis de construire de votre immeuble a été délivré avant le 1er janvier 1949, votre copropriété est concernée par l’obligation de CREP pour les parties communes. Chaque copropriétaire est en outre responsable du CREP de son appartement lors d’une vente ou d’une mise en location.
Quelle est la différence entre le CREP parties privatives et le CREP parties communes ?
Le CREP des parties privatives relève de chaque propriétaire lors d’une vente ou d’une mise en location de son lot. Le CREP des parties communes relève du syndicat de copropriétaires depuis le 12 août 2008, indépendamment de toute transaction individuelle : il est décidé en assemblée générale et mis à disposition de tous les copropriétaires auprès du syndic.
La présence de plomb oblige-t-elle à faire des travaux ?
Non, pas automatiquement. La présence de plomb au-delà du seuil de 1 mg/cm² nécessite une action uniquement si les revêtements sont dégradés (classe 3). Des peintures au plomb en bon état ou recouvertes par d’autres couches ne présentent pas de risque d’exposition et ne déclenchent pas d’obligation de travaux immédiats.
Quelle est la durée de validité du diagnostic plomb ?
Que se passe-t-il si des revêtements dégradés au plomb sont identifiés (classe 3) ?
Le diagnostiqueur transmet une copie du rapport à l’Agence Régionale de Santé lorsque au moins 50 % des unités de diagnostic d’une même pièce sont classées 3, ou au moins 20 % des unités du logement, ou en présence de facteurs de dégradation du bâti : un simple élément isolé en classe 3 ne déclenche donc pas automatiquement cette transmission. Des travaux sont en revanche obligatoires dès qu’un revêtement est classé 3, pour supprimer le risque d’exposition : soit des travaux palliatifs (recouvrement des surfaces), soit des travaux définitifs (remplacement ou décapage intégral selon l’état du support). Pour une location, ces travaux doivent impérativement être réalisés avant la mise en location.
Le CREP concerne-t-il aussi les canalisations en plomb ?
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