Diagnostic
PPPT
Énergie
Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT)
Le diagnostic obligatoire qui fait le point sur la santé de votre immeuble.
100€ sur votre première commande
En résumé
Une expertise technique solide partout en France
Alber s'appuie sur un réseau d'experts bâtimentaires certifiés, sélectionnés pour la qualité de leurs diagnostics adaptés aux petites copropriétés.
Une expertise technique solide partout en France
Alber s'appuie sur un réseau d'experts bâtimentaires certifiés, sélectionnés pour la qualité de leurs diagnostics adaptés aux petites copropriétés.
Une expertise technique solide partout en France
Alber s'appuie sur un réseau d'experts bâtimentaires certifiés, sélectionnés pour la qualité de leurs diagnostics adaptés aux petites copropriétés.
Une expertise technique solide partout en France
Alber s'appuie sur un réseau d'experts bâtimentaires certifiés, sélectionnés pour la qualité de leurs diagnostics adaptés aux petites copropriétés.
Les difficultés, du PPPT pour une petite copropriété
Dans une copropriété de 6,10, 20 lots, chaque décision compte. Réaliser un PPPT peut vite devenir un casse tête.
DES SUJETS TECHNIQUES difficiles sans expertise
DES EXPERTS DE CONFIANCE locaux difficiles à identifier
DES TARIFS EXCESSIFS répartis entre moins de copropriétaires
UNE RELATION INADAPTEE aux petites copropriétés
Pourquoi choisir ALBER?
Réaliser un Plan Pluriannuel de Travaux n’est pas qu’une obligation réglementaire. C’est surtout un moment clé pour comprendre l’état de votre immeuble, prioriser les travaux et décider collectivement de l’avenir de votre copropriété. Chez Alber, nous avons conçu une approche différente des bureaux d’études traditionnels.
Un PPPT conformé pensé pour décider
Notre objectif n’est pas de produire un rapport de plus. Notre fiche de synthèse par plan de travaux vous recommande des estimations lisibles et des échéances réalistes.
Une expertise technique solide partout en France
Alber s’appuie sur un réseau d’experts bâtimentaires certifiés, sélectionnés pour la qualité de leurs diagnostics adaptés aux petites copropriétés.
Une approche adaptée aux petites copropriétés
Contrairement aux offres standardisées, Alber est conçu pour les copropriétés de taille modeste avec des besoins spécifiques : budget maîtrisé, sans jargon technique, supports d’aide à la décision collective.
Un partenaire, pas seulement un prestataire
Nous travaillons avec le syndic, le conseil syndical et les experts pour construire une vision durable de votre immeuble et vous accompagner après la réalisation du PPPT.
Nous vous accompagnons à chaque étape
Nous réalisons un audit complet de votre copropriété pour construire un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) clair, structuré et conforme. Vous obtenez ainsi une analyse précise de l’état de votre bâtiment, avec des recommandations priorisées pour planifier vos travaux, étape par étape.
Étape 1
Demandez un devis
Renseignez les informations essentielles de votre copropriété et obtenez gratuitement un devis en ligne en quelques clics.
Étape 2
Planifiez la visite
Choisissez la date et le créneau de passage de l’expert, en fonction des disponibilités de votre copropriété.
Étape 3
Accueillez votre expert dédié
Accompagnez l’expert dans votre copropriété tout au long de sa visite lors de la réalisation de l’audit.
Étape 4
Recevez votre rapport
Bénéficiez d’une restitution en visio ou par téléphone de votre rapport et consultez-le directement dans votre espace personnel.
Que contient un diagnostic PPPT ?
Le diagnostic vous donne une vision claire de l’état de votre immeuble et des actions à envisager. Il combine une analyse technique, une synthèse des priorités et une projection des travaux à prévoir pour vous aider à décider en toute connaissance de cause.
Répondre aux obligations réglementaires
Lorsqu’il est réalisé avec rigueur, le PPPT ne se limite pas à une simple formalité : il permet d’anticiper les travaux nécessaires, de les planifier dans le temps et d’en maîtriser le coût en toute sérénité. Nous vous aidons à transformer cette obligation en un véritable outil de pilotage de votre patrimoine.Comprendre l’état réel de votre copropriété
Un PPPT bien réalisé donne une vision claire de l’état de votre bâtiment. Il identifie les pathologies existantes, les fragilités structurelles et les points de vigilance majeurs, afin que vous puissiez anticiper, planifier et vous concentrer sur les actions les plus importantes à réaliser.Préparer la rénovation énergétique
Notre PPPT intègre des trajectoires d’amélioration énergétique réellement adaptées à votre immeuble. Nous vous aidons ainsi à identifier les leviers pertinents et à préparer les démarches associées, notamment les demandes d’aides comme MaPrimeRénov’ Copropriété.
Des formules évolutives, conçues pour les petites copropriétés
Des offres claires pour décider, planifier et agir selon votre besoin.
Pack Sécurité réglementaire
À partir de 1490€
Le respect des obligations légales de qualité sans se ruiner
Inclus
- Un examen de l’existant (documents fournis, espaces extérieurs, description du bati, espaces intérieurs, installation climatiques)
- Une analyse énergétique de la situation actuelle du bâti
- 1 DPE par bâtiment
- 1 fiche diagnostic synthétique clair, sans jargon technique pour présenter en AG
- Restitution de l’étude par téléphone (30 minutes)
- Uniquement chez Alber : mise à jour annuelle (10 ans) de l’estimation du prix des travaux présents dans le PPPT
En option
- Restitution de l'étude en conseil syndical / assemblée générale
Pack Opportunité travaux
À partir de 1590€
Pack sécurité réglementaire, plus:
Inclus
- 3 plans pluriannuels de travaux sur 10 ans
En option
- Restitution de l'étude en conseil syndical / assemblée générale
Pack Rénovation énergie
À partir de 1690€
Pack Opportunité travaux, plus:
Inclus
- Détermination des économies d’énergie pour chacun des 3 plans de travaux
- Ingénierie financière pour estimer le montant des aides nationales (MaPrimeRenov’Copro, CEE, etc…) et locales ainsi qu’une solution de financement
En option
- Restitution de l'étude en conseil syndical / assemblée générale
95% de clients satisfaits nous recommandent
Je tiens à souligner le professionnalisme et la rigueur dont a fait preuve l’expert lors de ses interventions. Expertise, ponctualité et clarté sont des atouts particulièrement appréciés. Le rapport PPPT fourni est complet et précis, ce qui facilite grandement notre travail. Je recommande vivement ses services pour la qualité et la fiabilité.
Véronique L
Copropriété LES HAUTS DU RALLIEMENT, Navtes
La mise en place suite à la validation du PPT est aisée. Le rapport est clair et la possibilité d’avoir un intervenant en CS ou en AG est vraiment un plus !
Fabienne V.
Copropriété Les Iris, Marseille
Programme voté par la copropriété, commercial très agréable, diagnostic fait PPPT. Tout a été très bien organisé, tout a été parfait
Christine G.
Copropriété Rue des Forges, Marseille
Certification
La garantie d’une conformité règlementaire RGE
Reconnus Garant de l’Environnement (RGE) pour les audits énergétiques, les sociétés partenaires d’Alber vous permettent d’être éligible à l’obtention des aides de l’État pour la réalisation de travaux éventuels.
Tous les ingénieurs Energie sont certifiés « DPE avec mention » et sont compétents pour réaliser les Diagnostics de Performance Energétique Collectifs
FAQ
Questions fréquentes sur Alber et le PPPT
Qu'est-ce que le PPPT (Projet de Plan Pluriannuel de Travaux) ?
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est un document d’analyse et de planification qui dresse un état des lieux de votre immeuble et propose une feuille de route sur dix ans. Contrairement à une intervention d’urgence, le PPPT permet d’anticiper les besoins de votre copropriété en matière de travaux.
Ce diagnostic approfondi examine la structure du bâtiment, ses équipements et sa performance énergétique. Il identifie les travaux nécessaires pour trois objectifs principaux : garantir la sécurité des occupants, préserver le bâtiment et améliorer son efficacité énergétique.
Le PPPT contient obligatoirement quatre éléments :
- Une liste détaillée des travaux nécessaires à la sauvegarde de l’immeuble et à la sécurité des occupants
- Une estimation du niveau de performance énergétique atteignable après travaux
- Une estimation sommaire du coût de ces travaux avec leur hiérarchisation
- Une proposition d’échéancier pour les travaux à réaliser dans les 10 prochaines années
Cette approche permet de transformer une contrainte réglementaire en outil de gestion proactive. Plutôt que de subir des travaux d’urgence coûteux, votre copropriété dispose d’une vision claire des investissements à prévoir et peut organiser leur financement dans le temps.
Quelle est la différence entre PPPT et PPT ?
La distinction entre PPPT et PPT reflète deux étapes distinctes du processus décisionnel en copropriété. Cette différence est essentielle pour comprendre vos obligations et vos marges de manœuvre.
Le PPPT (Projet de Plan Pluriannuel de Travaux) constitue la phase d’étude et de proposition. Il s’agit d’un document de travail établi par un professionnel qui analyse votre immeuble et suggère des travaux sur dix ans. À ce stade, aucune obligation de réalisation ne pèse sur la copropriété. Le PPPT sert de base de discussion et de réflexion pour les copropriétaires.
Le PPT (Plan Pluriannuel de Travaux) correspond aux travaux effectivement votés et adoptés par l’assemblée générale. Une fois le PPPT présenté en assemblée, les copropriétaires décident quels travaux retenir, modifier ou rejeter. Seuls les travaux votés intègrent le PPT et deviennent contraignants pour la copropriété.
Cette distinction préserve votre autonomie décisionnelle. L’obligation légale porte sur l’établissement du PPPT, pas sur la réalisation des travaux proposés. Votre assemblée générale conserve la maîtrise des choix d’investissement et peut adapter les recommandations aux spécificités de votre immeuble et à vos capacités financières.
Bon à savoir :
En cas de vente d’un lot, le PPT adopté ou, à défaut, le PPPT doit être remis à l’acquéreur chez le notaire. Cette obligation d’information permet aux futurs propriétaires de connaître les travaux programmés et leur impact financier avant leur acquisition.
Le PPPT est-il obligatoire pour toutes les copropriétés ?
Depuis le 1er janvier 2025, toutes les copropriétés de plus de 15 ans doivent disposer d’un PPPT. Cette obligation, introduite par la loi Climat et Résilience, s’est appliquée progressivement selon la taille des copropriétés.
Le calendrier d’entrée en vigueur s’est échelonné sur trois ans :
- 1er janvier 2023 : copropriétés de plus de 200 lots
- 1er janvier 2024 : copropriétés de 51 à 200 lots
- 1er janvier 2025 : toutes les copropriétés, y compris celles de moins de 50 lots
Cette obligation concerne les immeubles à destination totale ou partielle d’habitation. La notion de « lot » englobe les logements, bureaux et commerces, ce qui détermine le seuil d’application de la réglementation.
Une seule exception permet d’être dispensé de PPPT : si votre copropriété dispose d’un Diagnostic Technique Global (DTG) récent qui conclut à l’absence de travaux nécessaires sur les dix années suivant son élaboration. Dans ce cas, la dispense s’applique pendant la durée de validité du DTG.
Le non-respect de cette obligation expose la copropriété à des sanctions. Le maire, le préfet ou le président d’EPCI peut exiger la transmission du PPPT et, en cas de défaillance, faire élaborer le document aux frais de la copropriété. Cette mesure vise à garantir la sécurité des occupants et la préservation du patrimoine immobilier.
Que contient le diagnostic PPPT réalisé par un expert ?
Le diagnostic PPPT repose sur une analyse technique approfondie de votre immeuble. Cette étude combine l’expertise du professionnel avec des documents de référence, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif obligatoire.
L’expert examine plusieurs aspects de votre copropriété :
- La structure du bâtiment et son état de conservation
- Les équipements techniques (chauffage, ventilation, électricité)
- L’enveloppe du bâtiment (toiture, façades, menuiseries)
- Les parties communes et leur niveau d’entretien
- La performance énergétique globale de l’immeuble
Cette analyse permet d’identifier les travaux selon trois catégories de priorité :
- Les travaux de sécurité concernent tout ce qui peut affecter la santé et la sécurité des occupants
- Les travaux de conservation visent à préserver le bâtiment et éviter sa dégradation
- Les travaux d’amélioration énergétique permettent de réduire les consommations et les émissions de gaz à effet de serre
Pour chaque catégorie de travaux, le PPPT fournit une estimation budgétaire et propose un échéancier de réalisation. Cette planification distingue les interventions urgentes (court terme), nécessaires (moyen terme) et souhaitables (long terme). L’expert évalue également les gains de performance énergétique attendus et leur impact sur les charges de copropriété.
Le coût d’un PPPT varie selon la taille et la complexité de l’immeuble. Pour une petite copropriété, comptez entre 1 500 et 3 000 euros. Ce prix inclut l’analyse technique, la rédaction du rapport et sa présentation en assemblée générale.
Comment se déroule la réalisation du PPPT avec Alber ?
Chez Alber, nous accompagnons votre copropriété dans toutes les étapes de réalisation du PPPT, depuis la décision initiale jusqu’au vote en assemblée générale. Notre approche privilégie la pédagogie et l’accompagnement humain pour vous aider à comprendre et décider sereinement.
La première étape consiste à présenter les modalités d’élaboration du PPPT lors d’une assemblée générale. Nous vous aidons à préparer cette résolution, qui doit être votée à la majorité simple des copropriétaires présents ou représentés. Cette étape valide le principe de réalisation du PPPT et le choix du prestataire.
Une fois le mandat obtenu, notre expert réalise l’analyse technique de votre immeuble. Cette visite approfondie examine tous les éléments structurels et techniques. Nous nous appuyons sur les documents existants (DPE collectif, diagnostics antérieurs) et réalisons les investigations complémentaires nécessaires.
Nous rédigeons ensuite le PPPT en veillant à rendre l’expertise technique accessible. Notre rapport explique clairement l’état de votre immeuble, justifie les travaux proposés et détaille leur impact sur la performance énergétique. Nous hiérarchisons les interventions selon leur urgence et leur coût, en tenant compte des spécificités de votre copropriété.
La présentation du PPPT en assemblée générale constitue un moment clé de notre accompagnement. Nous expliquons les conclusions de l’étude, répondons aux questions des copropriétaires et facilitons les échanges sur les choix à opérer. Cette présentation pédagogique permet à chacun de comprendre les enjeux et de voter en connaissance de cause.
Notre rôle ne s’arrête pas au vote du PPPT. Nous restons disponibles pour accompagner la mise en œuvre du plan pluriannuel de travaux adopté, vous conseiller sur les priorités d’intervention et vous aider à structurer le financement des travaux retenus.
Avec Alber, le PPPT devient un véritable outil de pilotage au service de votre copropriété. Notre expertise technique s’allie à une approche humaine pour transformer une obligation réglementaire en opportunité d’améliorer votre patrimoine immobilier.
Dites-nous en plus sur votre projet
Notre équipe d’experts se tient à votre disposition pour répondre à vos questions.
