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Le PPPT et le DPE collectif sont deux documents distincts mais profondément liés : le diagnostic de performance énergétique est un préalable indispensable à l’élaboration du projet de plan pluriannuel de travaux. Selon la façon dont la mission est organisée, cela peut fortement influencer la lisibilité du rapport et le coût global pour la copropriété.
Depuis le 1er janvier 2025, toutes les copropriétés de moins de 51 lots de plus de 15 ans sont concernées par l’obligation de réaliser un PPPT. Le PPPT est une proposition de travaux sur 10 ans établie par un professionnel qualifié ; il ne devient un plan pluriannuel de travaux (PPT) qu’une fois adopté en assemblée générale. Et depuis le 1er janvier 2026, la réalisation du DPE Collectif s’ajoute à cette obligation.
Pour beaucoup de petites copropriétés, ces nouvelles obligations sont difficiles à comprendre : faut-il réaliser des études différentes ? faut-il d’abord réaliser le DPE collectif ou le PPPT ? Est-ce que cela représente des coûts séparés ?
Chez Alber, nous considérons le DPE collectif comme la base d’un PPPT utile. Réalisé selon la méthode 3CL, il constitue la base énergétique du projet : il permet d’analyser le comportement thermique du bâtiment, d’identifier les sources de déperdition énergétique et d’évaluer l’impact des scénarios de travaux envisagés. Ces données sont essentielles pour construire un PPPT cohérent, prioriser les interventions pertinentes et estimer le niveau de performance énergétique atteignable après travaux.
“Je cherche à présenter des éléments concrets sur le DPE et le PPPT pour notre AG, je ne sais pas à qui faire appel et quelle étude réaliser ?”
Carole
Syndic bénévole d’une copropriété de 14 lots
C’est pourquoi le DPE collectif est directement inclus dans l’ensemble des offres PPPT Alber, afin de garantir une approche globale, fiable et exploitable par la copropriété.
Pssst! Le saviez vous?
La confusion entre ces deux sigles est fréquente, et elle peut conduire à des malentendus en assemblée générale et/ou à la réalisation de missions non conformes à la réglementation. Il est utile de les distinguer clairement avant d’aller plus loin.
Le projet de plan pluriannuel de travaux est une proposition établie par un professionnel qualifié, indépendant et assuré, sans lien avec le syndic ni avec des entreprises de travaux. Ce document analyse l’état général du bâtiment, identifie les travaux nécessaires sur les parties communes et propose un échéancier sur dix ans, assorti d’une estimation sommaire des coûts. Il intègre également une évaluation de la performance énergétique du bâtiment et du niveau de performance atteignable après travaux.
Le plan pluriannuel de travaux est la version adoptée du PPPT. Une fois présenté à la première assemblée générale suivant son élaboration, les copropriétaires peuvent voter pour l’adopter en tout ou partie, à la majorité absolue (article 25). C’est à ce moment que le PPT devient la feuille de route de la copropriété pour les années à venir. Intégré au carnet d’entretien de l’immeuble, il permet de définir les grandes orientations de travaux, d’anticiper les dépenses futures et d’organiser progressivement leur financement. Si des travaux sont prévus, une provision annuelle est votée afin de constituer les ressources nécessaires et de lisser l’effort financier dans le temps : elle correspond au minimum à 2,5 % du montant total des travaux planifiés, sans être inférieure à 5 % du budget prévisionnel de la copropriété.
Le DPE collectif (diagnostic de performance énergétique collectif) est un document qui permet d’évaluer les performances énergétiques globales des parties communes d’un immeuble. Il attribue une étiquette énergie et une étiquette climat au bâtiment et identifie les travaux susceptibles d’améliorer la consommation d’énergie et de réduire les émissions de gaz à effet de serre.
Obligatoire depuis 2024 pour certaines copropriétés, le DPE collectif ne s’impose aux copropriétés de moins de 50 lots que depuis le 1er janvier 2026, ce qui en fait, comme le PPPT, une obligation récente pour de nombreux syndicats de copropriétaires.
Bien que le DPE collectif et le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) constituent deux obligations réglementaires distinctes, leurs objectifs sont complémentaires : les données issues du DPE collectif doivent être intégrées au PPPT afin d’alimenter l’analyse de l’état de l’immeuble et d’orienter les recommandations de travaux, renforçant ainsi la cohérence de la stratégie de rénovation.
Le professionnel chargé du PPPT s’appuie sur les données du DPE collectif pour :
Le DPE collectif constitue chez Alber, un préalable pertinent plutôt qu’une simple option : même s’il s’agit d’une obligation distincte du PPPT sur le plan réglementaire, nous considérons qu’il fournit une base d’analyse essentielle pour prioriser les travaux et structurer efficacement le plan pluriannuel. Sa durée de validité est de dix ans, et les règles de validité dépendent de la date à laquelle il a été réalisé. Un DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 n’est plus valide et doit être refait.
L’obligation de réaliser un PPPT s’applique à toutes les copropriétés à usage d’habitation (total ou partiel) de plus de 15 ans. La notion de lot inclut les logements, mais aussi les bureaux et les commerces. L’entrée en vigueur s’est faite progressivement selon la taille de la copropriété :
Une copropriété peut être dispensée du PPPT si un diagnostic technique global (DTG) démontre qu’aucun travaux n’est nécessaire dans les dix prochaines années. Dans tous les autres cas, l’obligation de réaliser un projet de plan pluriannuel de travaux s’applique.
Dans de nombreuses copropriétés, le DPE collectif et le PPPT sont encore proposés comme deux missions distinctes.
Chez Alber, nous avons fait le choix d’intégrer systématiquement le DPE collectif dans nos trois offres PPPT à partir de 1 640 € TTC
Cette approche permet :
– une meilleure cohérence technique entre les études
– un parcours plus simple pour la copropriété
– une seule organisation de mission
– et une meilleure maîtrise du coût global
| Type de copropriété | Package Alber | Budget estimatif |
|---|---|---|
| 4 lots | PPPT réglementaire | A partir de 1 640 € TTC |
| 12 lots avec chauffage collectif | PPPT + analyse énergétique renforcée | A partir de 2 100 € TTC |
| 18 lots avec projet façade | PPPT travaux | A partir de 2 000 € TTC |
Point clé
Si votre immeuble a plus de 15 ans et compte moins de 51 lots, l’obligation est active depuis janvier 2025. Voici les étapes concrètes pour organiser la démarche :
Beaucoup de petites copropriétés ont le sentiment que les offres les plus qualitatives sont réservées aux grands immeubles mais avec des études parfois difficiles à comprendre, peu adaptées à leur budget ou à leur mode de fonctionnement.
Alber a été créé pour rendre accessible aux copropriétés de moins de 20 lots l’expertise technique des meilleurs experts (tels que ceux du bureau d’études ACCEO) pour la réalisation des diagnostics PPPT et DPE collectifs, tout en repensant entièrement l’expérience pour répondre aux besoins spécifiques des petites copropriétés.
Notre approche combine :
Chez Alber, nous pensons qu’une petite copropriété doit pouvoir bénéficier :
C’est pourquoi Alber s’appuie sur un fonctionnement collaboratif : préparation simplifiée du dossier en ligne, collecte des informations utiles par la copropriété, échanges facilités avec l’expert et restitution pensée pour préparer les décisions en assemblée générale.
Notre conviction : une petite copropriété mérite elle aussi un PPPT clair, structuré, pédagogique et réellement utile à la prise de décision collective.
Chez Alber, nous avons conçu une démarche pensée pour les petites copropriétés, afin de simplifier la réalisation du DPE collectif et du PPPT tout en garantissant un haut niveau d’expertise technique.
Nous analysons les documents déjà disponibles dans votre copropriété :
Cette première étape permet de vérifier si certains éléments peuvent être réutilisés et d’éviter des démarches ou coûts inutiles.
À noter : la copropriété reste responsable de l’organisation des visites et de la coordination des accès aux parties communes et aux logements qui devront être visités dans le cadre de la mission.
Grâce à notre parcours digital collaboratif, le syndic bénévole ou le conseil syndical peut transmettre facilement les informations et documents utiles à l’expert.
Cette organisation permet :
Le conseil syndical ou le syndic est également responsable de l’organisation des visites (parties communes et logements), de la planification des rendez-vous et de l’information des copropriétaires concernés, afin de garantir l’accès au bâtiment et aux logements nécessaires à la réalisation du DPE collectif.
L’expert certifié DPE avec mention réalise :
Le rapport permet de prioriser les travaux, d’identifier les urgences et d’estimer les gains énergétiques atteignables après travaux.
La qualité et le respect du calendrier de la mission dépendent notamment de la bonne organisation des visites par la copropriété et de l’accès aux différents espaces à inspecter.
Chez Alber, la mission ne s’arrête pas à l’envoi d’un rapport PDF.
L’expert présente les conclusions du DPE collectif et du PPPT lors d’un échange de restitution (30 minutes en visio ou par téléphone).
Une présence en assemblée générale peut également être proposée en option afin d’aider les copropriétaires à comprendre les recommandations et faciliter les échanges autour du vote des travaux.
Nos rapports sont pensés pour être lisibles et exploitables par les copropriétaires :
Notre conviction :
un DPE collectif et un PPPT ne doivent pas être des documents subis ou incompréhensibles, mais des outils concrets pour aider une copropriété à anticiper, décider et valoriser durablement son immeuble.
Vous souhaitez savoir si votre copropriété doit réaliser un DPE collectif ou un PPPT ?
Chez Alber nous aidons les petites copropriétés de moins de 20 lots à comprendre leurs obligations, vérifier la validité de leurs documents existants et construire le plan de travaux réellement adapté à leur immeuble avec un diagnostic complet à partir de 1 640 € TTC (DPE collectif inclus), grâce à une approche collaborative qui réduit les coûts administratifs.
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Notre équipe est à votre disposition pour répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet de PPPT. N’hésitez pas à nous contacter pour échanger sur votre copropriété et vos besoins.
Écrit par : l’équipe Alber
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